Verkoop je erotisch bedrijf tegen reële prijzen

Om nu de waarde van een erotisch bedrijf in te schatten moeten we kijken naar de omzet op papier. Niemand koopt een bedrijf waar omzet, winsten en aftrek kosten uit de lucht gegrepen zijn en moet maar afwachten wat het daadwerkelijk op zal brengen. Stel we hebben escort service Pietje uit regio Utrecht, die het laatste jaar een winstplaatje van ongeveer € 4000 per maand liet zien. Dit is het gemiddelde van een periode van ongeveer 12 maanden wat een goed beeld geeft van de omzet met aftrek kosten = winstplaatje. We kunnen dus een simpele rule of thumb gaan hanteren waarbij je de winst op gemiddelde basis per maand, vermenigvuldigend naar 8 tot 12x, wat ongeveer een verkoopsprijs voor zou moeten stellen van het seksbedrijf. In dit geval varieren we tussen de € 32.000 en € 48.000 als verkoopsprijs. Maar hier zijn we er natuurlijk nog niet mee. We willen graag ook inzage hebben in de kosten die het bedrijf heeft. Marketing bijv, zoals een website Escort Webdesign, jaarlijks terugkerende kosten van een pand of overige zaken, ook die van een vergunningsverlenging ter voorbeeld.

Dit zijn kosten die erg belangrijk zijn voor de kopende partij om natuurlijk ook te weten en heeft invloed op de uiteindelijke verkoopsprijs van jouw sexonderneming. Als je bijv. een trend laat zien van herhaaldelijk aflopende winst(en) ieder jaar, dan gaat er dus iets niet goed, en dat kan reden zijn dat de uiteindelijke verkoopsprijs veel lager komt te liggen dan we uit kunnen gaan van de rule of thumb. Een leegloop in personeel kan ook een slecht teken zijn. Een berg klachten op internet of een domein dat bijv. de nodige werkzaamheden nodig heeft kan ook invloed hebben. De hoofdprijs rekenen gaat niet. Er moet een goede onderbouwing zijn waarom jouw club of escortbureau echt van waarde is, anders zal het heel lang duren voordat je een eventueel potentieele koper zult vinden. Wij bemiddelen in deze zaak en bieden potentieele kopers die ook echt geld hebben, en serieus uit willen breiden met hun bestaande onderneming.

De juiste klanten benaderen voor eventueele verkoop

Maar goed: de vraag blijft, wie koopt nu een escort service of sexclub? Als eerst moet je weten dat niet iedereen in aanmerking komt voor overname van een erotisch bedrijf. De vergunning die hieraan vastzit is persoonsgebonden en niet overdraagbaar. Zonder vergunning kan de nieuwe exploitant de boel niet legaal draaien en als huidige exploitant of vergunninghouder kan je niet zomaar iedereen op papier zetten die bijv. de nieuwe opzichter is. In de regel ben en blijf jij gedurende de tijd gewoon aansprakelijk confirm de regels van de vergunning en het is niet altijd even wenselijk gezien onze persoonlijke ervaringen in het verleden met klanten die op eigen houtje hun erotisch bedrijf wouden verkopen. Ook al hoe goed de bedoelingen, een goede verkoop heeft voorbereiding en de juiste potentieele kopers nodig. Dat kan maar 1x goed gaan en daar sturen wij naar. Immers zijn wij zelf achter Seksbedrijf Verkopen betrokken in deze branche en staan wij dan ook echt in contact met de juiste partijen die wel degelijk interesse hebben en zelf momenteel ook al een sexbedrijf exploiteren in Nederland, Belgie, Duitsland of zelfs de verenigd koninkrijk.

Bemiddelen in verkoop doen wij onder bepaalde voorwaarden alleen. Dit omdat wij geen partij willen zijn die uitsluitend aan waardebepaling van een bedrijf alleen doen zonder enige intentie te bemiddelen voor een verkoop. We zijn dus echt opzoek naar serieuze ondernemers in Nederland, Belgie of Duitsland die hun zaak aan een juiste en bekwame partij over willen doen dragen, en zonder zorgen een nieuwe toekomst of zelfs pensioen in wensen te gaan. De verkoop van een sexbedrijf gaat ook niet zonder enige emotie voor sommigen. Het kan een bedrijf zijn dat generatie(s) lang gedraaid is en uit welke reden dan ook, mischien met enig pijn aan het hart weg moet worden gedaan. Een nieuwe club starten vergt vaak een hoop investeringskosten. De aankoop van een bestaande of ter uitbreiding kan daarom voor een kopende partij een ideaale keuze zijn op dat vlak. Je koopt immers een draaiend en bekend concept.

Belangrijk: op papier moet alles kloppen

Zulke investeringen verdienen zichzelf vaak ook terug op papier en zeker op langere termijn, mits natuurlijk aan een goed plan wordt vastgehouden en het erotisch bedrijf natuurlijk dezelfde afspraken maakt op dagelijkse basis. Voor een koper is het belangrijk dat alle zaken op papier bij de verkoop dan ook kloppen. Denk aan vaste lasten, kosten, contracten, overeenkomsten. Als het om een huurpand gaat dient ook de verhuurder op de hoogte te zijn van een verandering in het contract. Contractsovername is vaak toegestaan waarbij dezelfde voorwaarden gehanteerd kunnen worden. De verkopende partij moet natuurlijk van alle mogelijke zaken op de hoogte zijn. Een verborgen verassing is vervelend en kan leiden tot contractbreuk of ontbinding wanneer het om een ernstig geval gaat. Ook aan het pand dient alles in orde te zijn, denk aan brandveiligheid, goedkeuring van de brandweer, goedkeuring van de gemeente(s) over de eventueele locatie en nog veel meer. Een overname gebeurd ook niet in een week, maar gaat in fases waarbij het eindstation is een succesvolle verkoop en doorstart van de nieuwe eigenaar.

Als er sprake is van (ernstige) schulden dan moeten deze worden vermeld. Uiteraard is dat van invloed op de verkoopsprijs. Niemand wil iets kopen waar nog een restbedrag aan betalingen moet worden voldaan. Dat is erg vervelend. Ook de staat van het interieur en pand zoals dat vaak met erotische clubs het geval is moet gedocumenteerd worden. Verborgen gebreken kan je beter vermelden zodat de koper weet waar hij of zij aan toe is. De koop is ook niet eenvoudig. Er moet met veel zaken rekening gehouden worden maar naar ons inzien kan dat op papier allemaal keurig vermeld worden. Dat dit niet op 1 pagina alleen past begrijpen we natuurlijk ook. Vaak gaat het om 30 tal pagina's over het pand, omzet, kosten en dergelijk waar de kopende partij rekening mee moet houden. We zien soms ook dat het erg lang kan duren voordat een pand fysiek wordt verkocht. Als de verkoper er weinig of geen tijd meer voor heeft om wat voor een reden, is het wellicht wijsheid om een opzichter aan te wijzen die de zaak voortzet. Deze persoon moet wel vrij van enige strafrechterlijke zaken zijn en o.a door de toetsing van bibop komen.

Een vergunning is niet overdraagbaar

Zoals geschreven is een vergunning gebonden aan één of meerdere personen. Deze is niet overdraagbaar en zal de kopende partij zelf een aanvraag voor een vergunning moeten doen. Een goede website voor hulp bij het verkrijgen van een vergunning is Vergunningescort.nl - dit is een website dat mensen ondersteund in het verkrijgen van hun vergunning voor hun escort service, prive huis of zelfs thuis ontvangst of massage indien dat van toepassing is. De aanvraag en verwerking van een vergunning kost geld, en kan varieren van 8 tot zelfs 16 weken voordat men deze heeft. We snappen, dit is een tijdrovend proces, maar de verkoop van een erotisch bedrijf zal niet in enkele weken plaatsvinden. In landen zoals Belgie, Duitsland of de UK zal het er mischien anders aan toe gaan, we baseren deze bovenstaande ervaring wat van toepassing is in Nederland. Het kan voorkomen dat een aanvrager geen vergunning kan krijgen, om welke reden dan ook. Als aanvrager moet je goed beseffen dat je dient te voldoen aan de eisen die worden gesteld. Iemand die al een vergunning elders heeft en wil uitbreiden zal dit niet zo lastig zijn, die is al eerder door de screening geraakt.

Als je dus een club kopen wilt onthou dan dat een vergunning als eerste nodig is om de tent uberhaubt voort te kunnen zetten. Een huurkoop wordt ook vaak genoemd, het is een mogelijkheid, waarbij de koper het seksbedrijf huren gaat (contractueel) en maandelijks een aflossing doet aan de eigenaar. Dit kan wellicht 10 jaar duren voordat de club daadwerkelijk overgedragen kan worden. Het is niet makkelijk want wie is er nu precies verantwoordelijk als het misgaat in zo'n constructie? Juist ja, de huidige vergunninghouder. Denk er daarom goed over na, en reken een initieele borg van wellicht 1/3de van de verkoopsprijs. Ook hier assisteren wij u en helpen met het opstellen van contracten waar er sprake kan zijn van huurkoop. We hebben met andere sexclubs gezien dat het helaas ook enorm mis kan gaan. De koper betaald de rekeningen niet meer, er is sprake van drugsgebruik in het pand en het gaat soms van kwaad tot erger. Dat wil je echt voorkomen.

Hulp bij verkopen bedrijf?

Bij Seksbedrijfverkopen.nl helpen en begeleiden wij in de ondersteuning van verkoop van een sexbedrijf. Dit neemt een fors werk uit handen welk tegen schappelijke tarieven worden geboden. Voor meer informatie verzoeken wij u de pagina met aanvraag te bezoeken en uw reactie achter te laten. Binnen 24 uur nemen wij contact met u op voor een gesprek, plan van aanpak en het peilen van kopers die daadwerkelijk het financieele aspect hebben dat zij de koop van een sexclub of escort service kunnen verantwoorden. Dit is echter geen garantie dat verkoop daadwerkelijk ook lukt, dit hangt natuurlijk af van verschillende factoren en uiteindelijke prijs die men wil rekenen voor verkoop van zijn of haar seksbedrijf. Echter dankzij jarenlange samenwerking, en zorgvuldig opbouwen van contacten waarmee wij een belangrijke speler op de nederlandse en belgische markt zijn bieden wij daadwerkelijk de juiste doelgroep voor mogelijke verkoop van de sexclub of escort bureau. Discretie is uiteraard geboden bij het plaatsen van een reactie onder de pagina aanvragen en ontvang je binnen 24 uur een bericht.

Het verkopen van een escort service kan natuurlijk ook. Ook hier gelden dezelfde spelregels zoals boekhoudcijfers vermenidvuldigd naar 8 tot 12x inclusief behorende inventaris zoals websites, telefoons, abonnementen en nog veel meer. Let wel dat het verkopen van een escort service een tricky business is en de verkoopsprijs ook echt goed dient te zijn. De reputatie speelt natuurlijk ook een belangrijke rol. Is het een bekende escortservice dat zich binnen de gevestigde orde betreft? Zijn er goede en lovende recensies te vinden ook over het bedrijf? Het is voor een bestaande escortservice vaak goedkoper om een nieuwe website te laten bouwen, een Seo Specialist in te schakelen en resultaat boeken in ongeveer een half jaar tijdsbestek. Voor iemand die momenteel geen vergunning nog heeft voor een escort service, moet rekening houden met dat ook hier deze niet overdraagbaar is.

Wij helpen je met een succesvolle verkoop!

Als er sprake is van een fysiek pand, daar waar deze waarde ook bij opgeteld wordt, moet rekening worden gehouden dat een koper ook nog eens geconfronteerd kan worden met de aanschaf van een hypotheek. Hier ontstaat een nieuw probleem, banken zijn soms moeilijk te porren voor een hypotheek op een sexbedrijf. Er moet soms sprake zijn van een andere financieerder dan een hypotheekverstrekker alleen. Bij Seksbedrijf verkopen zorgen wij voor een zo gedegen mogelijk resultaat. We zijn erop gericht om succes te boeken en willen graag dat ook nieuwe partijen hun diensten voortzetten. Wij helpen actief mee in zowel verkopende als verkopende partij en trachten de verkoop op een zo snel mogelijke wijze rond te brengen.

Of er sprake van succes is hangt af van vele factoren, zeker als het om een groot bedrag gaat. Het is van belang dat het pand in goede staat verkeerd, alle papieren kloppen en de koop ook op een verantwoorde wijze verloopt. Op de pagina Over Ons leest u meer over de mensen achter Seksbedrijf verkopen om u een indruk te geven over wie wij zijn & wat onze rol exact is. Wij garanderen hoge discretie, en zorgen voor een zo optimaal mogelijk resultaat. Voor meer informatie bekijk ook onze partners & overige diensten. Met succes is dankzij onze bemiddeling, enkele (goed lopende) seksbedrijven in zowel Nederland als Belgie verkocht. Bekijk of bezoek ook eens onze top 5 meest aanbevolen partners.

Verkopen in Tijden Van Covid Crisis?

U zult niet de eerste en ook niet de laatste zijn, die momenteel het hoofd niet lang meer boven water kan houden. De crisis raakt iedereen. De toerisme ligt op zijn gat. Dames krijgen weinig tot geen werk en tot overmaat van ramp loopt personeel ook weg. We kunnen ervoor kiezen de zaak in de etalage te zetten maar wellicht ook een boost of impuls te geven op gebied van marketing en internet. Zolang de seksbranche nog onverminderd door mag gaan, is er altijd hoop en de overheid wil ook geen leningen blijven bieden. Hygiene is belangrijk en dat geldt natuurlijk ook van de dames en klanten die gebruik maken van seksueele diensten in tijden van Covid.

Wanneer u in tijden van crisis uw seksbedrijf van de hand af wilt doen dan moet u realiseren dat u er minder voor krijgt dan in betere tijden. Ook escortbedrijven kunnen besluiten de zaak te verkopen, maar in de regel geldt hier dat de prijs veel minder is dan dat u er initieel in heeft gestoken. Het is zeer moeizaam om een goed bedrag te krijgen en vaak is het laten maken van een nieuwe website met SEO natuurlijk voordeliger dan een bestaand pakket over te nemen. Laat u adviseren als u overweegt uw seksbedrijf zoals prive huis of escort service tracht te verkopen. Wellicht kunnen wij iets voor u betekenen met een positieve uitkomst. Op dit moment van schrijven is er nog geen actieve maatregelen omtrend sexbedrijven in Nederland.